房子过户给子女后的风险大吗?法院判决后的房产如何办理过户手续

发布时间:2019-10-18 来源:春节时令养生菜

  对大部分家庭而言,房子一般都是留给儿女等直系亲属的,所以很多人为了省税,甚至说为了避免将来的遗产税,很多人选择买卖的方式提前过户给子女,那么房子过户给子女后的风险大吗?法院判决后的房产如何办理过户手续呢?

  首先,父母把房子“卖”山东治疗癫痫权威的医院给孩子,乍一听似乎不合逻辑与情理,然而很多人为了省钱还是选择买卖过户的方式,我们来看看需要这种情况下需要缴纳的税费。

  根据2017年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:

  在个人所得内蒙古癫痫病医院怎么治疗癫痫病税的部分,本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。

  一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

  二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。

  对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。但对于不同的城市,由于交易习惯和行为均有所不同,具体标准可向当地房产交易管理部门进羊癫疯有效的治疗方法行咨询。

  其次,虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。而且在契税部分所需交的费用远低于赠与。这样一来,看似过户的税收成本少了许多,但是由于没有支付房款,所以在法律上这一行为实质是赠与。

  那么问题来了,若儿女已婚,赠与则属于夫妻共同财产,所以父母亲实际上是将房屋赠与了夫妻双方。怎么治疗癫痫病

  再次,父母过户给子女房子,如果子女不孝呢,或者把房子卖了呢,将来父母的养老问题,安身立命之所何在?

  房子一旦过户给子女,父母就失去了对房屋的物权,包括占有权,所以子女将来不孝将老人轰出房间的事儿屡见不鲜。

  所以说,子女有风险,过户须谨慎。

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